Belastingaangifte hulp

Vacature aangifte medewerker

Privacy Policy

Home »
»
»
»

Eigenwoningforfait, wat is dit eigenlijk ?

Als ju een eigen woning in bezit hebt moet je over dit bezit belasting betalen. Je moet een bepaald percentage van de WOZ waarde van de eigen woning als belastbaar inkomen opgeven. Dit noemen we het eigen woning forfait.

Welke WOZ voor aangifte inkomstenbelasting ?

Voor de aangifte inkomstenbelasting 2021, die wordt ingediend in 2022, gebruikt u de WOZ waarde per 1 januari 2020. Deze WOZ waarde staat in de brief van uw gemeente die u begin 2021 in de bus heeft ontvangen. De waarde staat veelal opgenomen in de vooraf ingevulde aangifte inkomstenbelasting. Dit wel controleren.

Eigenwoning forfait in aangifte inkomstenbelasting 2021

Er is een tabel van toepassing, deze kan jaarlijks worden aangepast. De meeste huizen vallen in de categorie van 0,5% van de WOZ waarde per 1 januari 2020.

  •  0 - 12.500 : 0%
  • 12.500 - 25.000 : 0,2%
  • 25.000 - 50.000 : 0,3%
  • 50.000 - 75.000 : 0,4%
  • 75.000 - 1.110.000 : 0,5% 

Bij woningen met een WOZ waarde boven de € 1.110.000 geldt een forfait van € 5.550, te vermeerderen met 2.35% van de waarde van de woning boven de € 1.110.000. Op duurdere woningen is het forifait dus substantieel hoger.

Rekenvoorbeeld Huurwaardeforfait.

Bij een WOZ waarde per 1 januari 2020 van € 300.000 hoort een percentage van 0,5%. Het huurwaardeforifat bedraagt in dit geval € 1.500. Dit bedrag wordt opgeteld bij uw inkomen en hierop brengt u de betaalde hypotheekrente en overige kosten in mindering. U voldoet over dit bedrag een tarief van 49,5% (in de aangifte inkomstenbelasting 2021). Het tarief zal in 2022 dalen van 0,5% tot 0,45%, de WOZ waarde zal echter veelal stijgen per 1 januari 2021.

Zonder hypotheek lager eigenwoningforfait

Als u geen hypotheek of een kleine hypotheek hebt gevestigd op uw eigen woning zijn soms de aftrekbare kosten, zoals erfpacht en hypotheekrente, lager dan het het eigenwoning forfait. In dat geval krijgt u een extra aftrekpost wegen " geen of een beperkte eigenwoning schuld". Deze extra aftrek is gelijk aan het verschil tussen het eigen woning forfait en de aftrekbare kosten, dit is een oude regeling welke bekend staat onder de naam "wet Hillen".

Geen aftrekpost eigen woning

Als u geen aftrekpost meer heeft op uw eigen woning dan is de extra aftrekpost gelijk aan uw eigenwoning forfait, lees u hoeft niet te betalen voor uw eigenwoning bezit.

Afschaffing wet Hillen sinds 2019

Omdat onze wetgever ook dit soort zuinige belastingplichtigen wil straffen wordt deze wet in stappen afgebouwd (sinds 2019). Na 30 jaar is het gehele voordeel verdwenen. Bij de aangifte inkomstenbelasting 2021 moet u 10% van het oorspronkelijke eigen woning forfait als inkomen aangeven, resp. bijtellen. Bij een woning van € 500.000 (WOZ waarde 1 januari 2020) zou u dit ongeveer € 120 euro netto per jaar kosten.

16-01-2022
Terug
© 2022 Belastingaangifteshop.nl. All Rights Reserved.