Woning verkocht en gekocht

Bijleenregeling in de aangifte Inkomstenbelasting

Als u uw eigen woning verkoopt en een andere woning koopt (binnen 3 jaar), dan loopt u aan tegen de zogenaamde bijleenregeling. Hierdoor mag u wellicht niet alle hypotheekrente over uw nieuwe lening (op de nieuwe woning) in aftrek brengen. Kort en goed moet u uw winst op de verkoop van uw oude woning herinvesteren in uw nieuwe woning.

Wanneer speelt de bijleenregeling of eigenwoningreserve?

De bijleenregeling speelt als u uw huis met winst verkoopt, dus meer opbrengt dan uw hypotheekschuld. Er is dan sprake van een zogenaamde overwaarde.

Voorbeeld bijleenregeling / eigenwoningreserve

• Woning staat te koop voor € 210.000 en wordt ook verkocht voor dit bedrag.
• De verkoopkosten, zoals makelaar, taxatie, energielabel verkrijgen, etc. bedragen € 10.000.
• De hypotheek en overige schulden op de woning bedragen € 160.000.
• De overwaarde / winst bedraagt € 40.000.
• U koopt een nieuwe woning voor € 300.000.
• De maximale aftrekbare rente over een hypotheek van € 260.000 mag worden meegenomen.

Berekenen bijleenregeling

Op de internetsite van de Belastingdienst staat een rekenhulp om de bijleenregeling te bepalen.